Прецедент: Признание купли-продажи квартиры БЕЗНРАВСТВЕННОЙ

С недавних пор, в продаже квартиры с проживающими в ней людьми нет ничего необычного для России, т.к 292 статья Гражданского Кодекса РФ позволяет новому собственнику выселить членов семьи бывшего собственника. По практике договор купли-продажи обычно предусматривает, кто утрачивает право проживания в квартире или доме, в связи с чем, сложностей с выселением не возникает. Но в действительности договор купли-продажи должен содержать в себе информацию не о том, кто утрачивает право проживания в жилом помещении, а кто остается в ней проживать. Об этом говорит 558 статья Гражданского Кодекса РФ, согласно которой: «Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением». Но, как правило, такие договоры никто не заключает, т.к. в этом случае договор купли-продажи недвижимости теряет всякий смысл для сторон сделки, желающие, естественно, не возлагать на себя дополнительные обременения. Обычно такие квартиры с бременем стоят дешевле, т.к. инициирование судебных процессов по выселению проживающих ложатся на плечи новых собственников, которыми зачастую оказываются сами риэлторы, профессионалы в сферы недвижимости. Они это делают по четко отлаженному алгоритму, после чего продают уже якобы «чистую» квартиру по действительной стоимости. Так и произошло с одной из московских квартир. Мурад Королев, которому надоела мать-инвалид, решил продать квартиру, которую в свое время ему отписала та самая мать по договору купли-продажи. В результате сделки, у квартиры сменился собственник, а мать-инвалид Алла Петровна утратила право проживания в этой квартире на основании статьи 292 ГК РФ. Алла Петровна случайным образом попала в коллегию «Мартынова и партнеры», где адвокат Евгения Мартынова предложила подать странный, даже на ее собственный взгляд, иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной на основании статьи 169 Гражданского Кодекса РФ. Что же это за статья такая, когда всегда фигурируют только 292 и 558 статья ГК РФ? Согласно ст.169 ГК РФ: «Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна». В результате, после недолгих раздумий придуманный иск о признании сделки недействительной в связи с ее безнравственностью был подан в Бабушкинский суд города Москвы. В положительный исход дела кроме Аллы Петровны не верил никто, по словам Мартыновой, даже сама защитница. В суде лишь неоднократно озвучивалось, что если суд считает нравственным оставить родную мать без жилья, то пусть напишет это в своем решении. Неожиданное решение суда повергло в шок не только мать-инвалида, адвоката, но и общественность, а особенно, риэлторов. И вот уже на протяжении двух месяцев, решение вступило в силу (!) 20 сентября 2011 года, СМИ, юристы и риэлторы бурно обсуждают это дело. В России, как оказалось, существует нравственность! Суд признал сделку купли-продажи квартиры с матерью-инвалидом недействительной именно потому, что суд посчитал ее безнравственной. Этот прецедент действительно войдет в историю, ведь теперь риэлторам придется думать, кого им выселять после покупки жилья с обременениями, которые ранее они могли скрывать, т.к. судебные органы до этого никогда не отменяли такого рода сделки, ссылаясь на 292 статью Гражданского Кодекса РФ.
http://www.mk.ru/social/article/2011/09/22/626223-mat-prodat-ne-udalos.html